E-Diag
Le diagnostic électrique est incontournable
pour vendre ou louer en immobilier
Parmi les différents diagnostics immobilier obligatoires lorsqu’on veut mettre en vente ou en location un appartement ou une maison, l’état des installations électriques ou diagnostic électrique doit être dressé sur les installations intérieures du logement.
Ce document fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire, au même titre que la classification énergétique ou le désamiantage.
Pourquoi faire un diagnostic électrique ?
Le diagnostic électricité doit être réalisé obligatoirement dans les maisons et appartements mis en vente ou en location dès lorsque l’installation électrique date de plus de 15 ans.
Cette durée est calculée en fonction de l’attestation de conformité remise lors du raccordement du logement au réseau de distribution d’électricité.
Son objectif est de vérifier la conformité du circuit électrique et des appareillages à la norme NF C15-100, qui garantit la sécurité des personnes et des biens.
En effet, une centaine de personnes meurt par électrocution chaque année et 2,3 millions d’installations électriques sont considérées comme dangereuses en France.
Lorsque le logement est desservi par le gaz naturel, ce contrôle s’accompagne souvent de celui des installations au gaz.
Exemples de nos devis:
Afin de vous donner une idée de nos tarifs pratiqués pour réaliser un état des installations électriques, voici des exemples de nos devis :
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Mme G. veut vendre son appartement T3 de Nice construit en 1995.
Elle nous sollicite pour un diagnostic d’électricité.
E-Tech Connect a facturé 135 € pour le diagnostic électrique. -
Mr. H. veut mettre en location sa maison de campagne des années 1970. Avant cela, il souhaite savoir si l’installation électrique est conforme. Il nous demande donc un diagnostic pour sa maison de 160 m² à Meyrargues.
E-Tech Connect a facturé 160 € pour le diagnostic électrique.
Quelles sont les étapes du diagnostic E-Diag ?
L’état des installations électriques est effectué par le diagnostiqueur selon une réglementation précise en 87 points de contrôle. Il s’applique à toutes les parties privatives de l’habitation et les dépendances.
Le diagnostiqueur vérifie notamment :
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les interrupteurs et prises de courant
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les fusibles, disjoncteurs et différentiels
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l’intégralité du tableau électrique
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le raccordement à la terre de l’ensemble de l’installation
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la conformité des appareils et matériels électriques, ainsi que leur raccordement (par exemple, un lave-linge doit être relié à un circuit spécifique pourvu d’un disjoncteur différentiel).
Le diagnostiqueur vérifie également le respect des zones de sécurité dans les pièces humides (pas d’interrupteurs, de luminaires ou de prise de courant à une certaine distance des points d’eau). L’ensemble de la prestation prend entre 30 minutes et 2 heures en fonction de la surface du logement.
Que se passe-t-il en cas de non conformité ?
Contrairement au diagnostic plomb obligatoire, vous n’êtes pas tenu de réaliser des travaux de mise en conformité avant de vendre ou louer.
L’état des installations électriques est là pour informer l’acquéreur ou le locataire des possibles dysfonctionnements. Seule exception : si une non-conformité est susceptible d’entraîner un risque aggravé pour les occupants (dans ce cas, vous devez réaliser les travaux de mise aux normes).
Cependant, il est souvent conseillé de faire le diagnostic de l’électricité en amont d’une vente afin de pouvoir faire les changements nécessaires.
En effet, les dysfonctionnements sont souvent mineurs et vous éviteront une négociation du prix d’achat par l’acquéreur pour tenir compte de la remise aux normes.
En cas de location, la responsabilité du propriétaire peut être mise en cause en cas d’accident, il est donc recommandé de veiller à la conformité de l’installation.
En résumé:
L'état des installations intérieures d'électricité d'un logement est exigé pour toute installation ayant plus de 15 ans.
Il doit être réalisé avant toute vente ou location d'un bien immobilier.
Il coûte pour des particuliers chez E-Tech Connect entre 120€ et 180 € et varie en fonction de la surface et du type de logement mais aussi de son ancienneté.